השלמת הון עצמי ליזמים
הלוואות השלמת הון עצמי
ליזמים
השלמת הון עצמי ליזמים
קבוצת DOI מבית אופל בלאנס – חברה ציבורית מובילה בתחום הפיננסים ובעלת ניסיון של למעלה מ-30 שנה – מעמידה פתרונות מימון ליזמים ולקבלנים בתחום הנדל"ן, תוך שילוב של ניסיון מקצועי, היכרות מעמיקה עם הענף ויכולת לבנות פתרונות מימון המותאמים למאפייני כל פרויקט.
אחד מפתרונות המימון שמעמידה DOI הוא השלמת הון עצמי לפרויקטים בתחום המגורים והנדל"ן המניב בישראל. המימון מיועד, בין היתר, לפרויקטים המלווים על ידי המערכת הבנקאית או על ידי גופים פיננסיים מוסדרים נוספים, שבהם נדרשת השלמה להון העצמי שעל היזם להעמיד במסגרת הליווי.
הפתרון מיועד ליזמים ולקבלנים בעלי ניסיון מוכח בייזום, ניהול וביצוע פרויקטים, המבקשים לקדם פרויקטים חדשים, להרחיב את היקף פעילותם או לנהל את ההון העצמי שלהם בצורה יעילה יותר.
קבוצת DOI צברה לאורך השנים ניסיון וידע רב בהעמדת מימון למגוון פרויקטים בתחום הבנייה והנדל"ן ברחבי הארץ.
עם חלק מהיזמים נבנו לאורך השנים מערכות יחסים עסקיות מתמשכות ושיתופי פעולה בפרויקטים נוספים.
כיצד נבחנת השלמת הון לפרויקט?
העמדת השלמת הון לפרויקט נדל"ן מבוססת על בחינה מקצועית של היזם ושל הפרויקט עצמו.
בשלב הראשון, נבחנים הניסיון והפרופיל העסקי של היזם והחברה, לרבות פרויקטים קודמים, ניסיון ניהולי וביצועי, יכולות מקצועיות והיכרות עם תחום הפעילות הרלוונטי.
בשלב השני, מתבצעת בחינה מעמיקה של הפרויקט הספציפי. במסגרת זו נבחנים, בין היתר, מצב הקרקע והזכויות בה, היתרים ותוכניות בניין עיר, הסכמים, עלויות הבנייה, מחירי המכירה הצפויים, מבנה הליווי, תחזיות הפרויקט ופוטנציאל הרווח. הבדיקה כוללת בחינה כלכלית, פיננסית, משפטית וחשבונאית בהתאם למאפייני העסקה.
כאשר בחינת הפרויקט והיזם מצביעה על כדאיות מתאימה, DOI פועלת לגיבוש מבנה מימון והתקשרות התואמים את צורכי הפרויקט, תוך יצירת מסגרת ברורה המאפשרת ליזם להתקדם בביצוע בהתאם לתוכנית שנקבעה.
בכפוף לאישור העסקה ולהתקיימות התנאים הנדרשים,DOI מעמידה את השלמת ההון העצמי הדרושה לפרויקט תוך פרק זמן קצר. במקרים המתאימים, ובזכות הניסיון והקשרים המקצועיים שצברה הקבוצה בענף הנדל"ן והפיננסים, ניתן לבחון גם סיוע בקידום מבנה הליווי הבנקאי או הפיננסי של הפרויקט.
החיבור בין הניסיון של DOI בתחום מימון הנדל"ן לבין היכולות, היציבות והניסיון הפיננסי של קבוצת אופל בלאנס מאפשר ליזמים לעבוד מול גוף שמבין את העסקה, את צורכי הפרויקט ואת החשיבות של התאמת מבנה המימון לכל שלב בדרך.
השלמת הון עצמי ליזמים
קבוצת DOI מבית אופל בלאנס – חברה ציבורית מובילה בתחום הפיננסים ובעלת ניסיון של למעלה מ-30 שנה – מעמידה פתרונות מימון ליזמים ולקבלנים בתחום הנדל"ן, תוך שילוב של ניסיון מקצועי, היכרות מעמיקה עם הענף ויכולת לבנות פתרונות מימון המותאמים למאפייני כל פרויקט.
אחד מפתרונות המימון שמעמידה DOI הוא השלמת הון עצמי לפרויקטים בתחום המגורים והנדל"ן המניב בישראל. המימון מיועד, בין היתר, לפרויקטים המלווים על ידי המערכת הבנקאית או על ידי גופים פיננסיים מוסדרים נוספים, שבהם נדרשת השלמה להון העצמי שעל היזם להעמיד במסגרת הליווי.
הפתרון מיועד ליזמים ולקבלנים בעלי ניסיון מוכח בייזום, ניהול וביצוע פרויקטים, המבקשים לקדם פרויקטים חדשים, להרחיב את היקף פעילותם או לנהל את ההון העצמי שלהם בצורה יעילה יותר.
קבוצת DOI צברה לאורך השנים ניסיון וידע רב בהעמדת מימון למגוון פרויקטים בתחום הבנייה והנדל"ן ברחבי הארץ. עם חלק מהיזמים נבנו לאורך השנים מערכות יחסים עסקיות מתמשכות ושיתופי פעולה בפרויקטים נוספים.
כיצד נבחנת השלמת הון לפרויקט?
העמדת השלמת הון לפרויקט נדל"ן מבוססת על בחינה מקצועית של היזם ושל הפרויקט עצמו.
בשלב הראשון, נבחנים הניסיון והפרופיל העסקי של היזם והחברה, לרבות פרויקטים קודמים, ניסיון ניהולי וביצועי, יכולות מקצועיות והיכרות עם תחום הפעילות הרלוונטי.
בשלב השני, מתבצעת בחינה מעמיקה של הפרויקט הספציפי. במסגרת זו נבחנים, בין היתר, מצב הקרקע והזכויות בה, היתרים ותוכניות בניין עיר, הסכמים, עלויות הבנייה, מחירי המכירה הצפויים, מבנה הליווי, תחזיות הפרויקט ופוטנציאל הרווח. הבדיקה כוללת בחינה כלכלית, פיננסית, משפטית וחשבונאית בהתאם למאפייני העסקה.
כאשר בחינת הפרויקט והיזם מצביעה על כדאיות מתאימה, DOI פועלת לגיבוש מבנה מימון והתקשרות התואמים את צורכי הפרויקט, תוך יצירת מסגרת ברורה המאפשרת ליזם להתקדם בביצוע בהתאם לתוכנית שנקבעה.
בכפוף לאישור העסקה ולהתקיימות התנאים הנדרשים,DOI מעמידה את השלמת ההון העצמי הדרושה לפרויקט תוך פרק זמן קצר. במקרים המתאימים, ובזכות הניסיון והקשרים המקצועיים שצברה הקבוצה בענף הנדל"ן והפיננסים, ניתן לבחון גם סיוע בקידום מבנה הליווי הבנקאי או הפיננסי של הפרויקט.
החיבור בין הניסיון של DOI בתחום מימון הנדל"ן לבין היכולות, היציבות והניסיון הפיננסי של קבוצת אופל בלאנס מאפשר ליזמים לעבוד מול גוף שמבין את העסקה, את צורכי הפרויקט ואת החשיבות של התאמת מבנה המימון לכל שלב בדרך.
פרויקט להקמת 33 יח"ד בשכונת נווה זמר ברעננה
היזם, חברה וותיקה שפועלת בעיקר באזור השרון, חתמה על הסכם קומבינציה לטובת הקמת פרויקט למגורים. הפרויקט מומן באמצעות ליווי בנקאי סגור של בנק לאומי. קבוצת DOI העמידה 5 מיליון ₪ לטובת ההון העצמי בפרויקט. הפרויקט הסתיים בהצלחה וברווח גבוה משמעותית מהרווח המשוער בדוח האפס. DOI קיבלה חזרה את קרן ההלוואה בתוספת מנגנון של ריבית בתוספת רווחים מהפרויקט.
פרויקט בוטיק להקמת 16 יח"ד בכפ"ס
השלמת הון לעסקת קומבינציה לטובת הקמת פרויקט מגורים. הפרויקט מומן באמצעות ליווי בנקאי סגור של בנק הפועלים. קבוצת DOI העמידה 3.2 מיליון ₪ לטובת ההון העצמי בפרויקט. הפרויקט הסתיים בהצלחה וברווח גבוה מהרווח המשוער בדוח האפס. DOI קיבלה חזרה את קרן ההלוואה בתוספת מנגנון של ריבית בתוספת רווחים מהפרויקט.
פרויקט להקמת 24 יח"ד ברעננה
היזם, חברה וותיקה שפועלת בעיקר באזור השרון, חתמה על הסכם קומבינציה לטובת הקמת פרויקט למגורים. הפרויקט מומן באמצעות ליווי בנקאי סגור של בנק ירושלים. קבוצת DOI העמידה 2.35 מיליון ₪ לטובת ההון העצמי בפרויקט. הפרויקט הסתיים בהצלחה וברווח גבוה מהרווח המשוער בדוח האפס. DOI קיבלה חזרה את קרן ההלוואה בתוספת מנגנון של ריבית בתוספת רווחים מהפרויקט.
פרויקט להקמת 33 יח"ד בשכונת נווה זמר ברעננה
היזם, חברה וותיקה שפועלת בעיקר באזור השרון, חתמה על הסכם קומבינציה לטובת הקמת פרויקט למגורים. הפרויקט מומן באמצעות ליווי בנקאי סגור של בנק לאומי. קבוצת DOI העמידה 5 מיליון ₪ לטובת ההון העצמי בפרויקט. הפרויקט הסתיים בהצלחה וברווח גבוה משמעותית מהרווח המשוער בדוח האפס. DOI קיבלה חזרה את קרן ההלוואה בתוספת מנגנון של ריבית בתוספת רווחים מהפרויקט.
פרויקט בוטיק להקמת 16 יח"ד בכפ"ס
השלמת הון לעסקת קומבינציה לטובת הקמת פרויקט מגורים. הפרויקט מומן באמצעות ליווי בנקאי סגור של בנק הפועלים. קבוצת DOI העמידה 3.2 מיליון ₪ לטובת ההון העצמי בפרויקט. הפרויקט הסתיים בהצלחה וברווח גבוה מהרווח המשוער בדוח האפס. DOI קיבלה חזרה את קרן ההלוואה בתוספת מנגנון של ריבית בתוספת רווחים מהפרויקט.
פרויקט להקמת 24 יח"ד ברעננה
היזם, חברה וותיקה שפועלת בעיקר באזור השרון, חתמה על הסכם קומבינציה לטובת הקמת פרויקט למגורים. הפרויקט מומן באמצעות ליווי בנקאי סגור של בנק ירושלים. קבוצת DOI העמידה 2.35 מיליון ₪ לטובת ההון העצמי בפרויקט. הפרויקט הסתיים בהצלחה וברווח גבוה מהרווח המשוער בדוח האפס. DOI קיבלה חזרה את קרן ההלוואה בתוספת מנגנון של ריבית בתוספת רווחים מהפרויקט.
שאלות נפוצות
הלוואה שאתם יכולים לקבל מחברות מימון כמונו – כלומר גופים פיננסים שאינם בנקים. גופים כאלה מאפשרים לכם לקבל אשראי נוסף, אפילו אם אתם מסורבי בנק. לרוב הלוואות חוץ בנקאיות ניתנות הרבה יותר מהר ועם הרבה פחות בירוקרטיה מאשר בבנק. אל מול הלוואה חוץ בנקאית מקובל כי ישנה בטוחה כלשהי, למשל: שעבוד של נכס.
העמדת נכס נדלן כבטוחה לטובת המלווה להבטחת כספי ההלוואה. במצב בו חלילה הלווה אינו עומד בתשלומי ההלוואה, הנכס יצא לתהליך מימוש אשר בסופו המלווה יקבל את יתרת חובו והיתרה שתיוותר תעבור לידי הלווה
בהעדר רישום בפנקס מקרקעי ישראל (טאבו) לבעל הנכס נרשמת זכות לבעלות/חכירה במנהל מקרקעי ישראל, משמעות הזכות הינה שכאשר יבוצע רישום בפנקס מקרקעי ישראל הרישום יבוצע בכפוף לשמירת זכויות בעל הנכס לבעלות/ חכירה.
בהעדר רישום בפנקס מקרקעי ישראל (טאבו) לבעל הנכס נרשמת זכות לבעלות על הנכס, לרוב קיים במקרה בו מדובר בנכס חדש אשר טרם נרשם כבית משותף.
הסכם המסדיר את יחסי השיתוף בחלקת מקרקעין בין מספר בעלי המקרקעין, ההסכם כולל חלוקה ותשריט המגדירים את חלקו של כל בעל מקרקעין.
זו הטבלה שתקבלו עם קבלת הלוואה. בטבלה הזו תראו פירוט של החזרי התשלומים העתידיים של ההלוואה – מועדי התשלום, הסכומים לתשלום מיום תחילת ההלוואה ועד למועד האחרון של התשלומים.
זוהי הערה שנרשמת בספרי רישום המקרקעין באשר לנכס. מטרתה להזהיר מתעניינים בנכס כי לנכס יש בעלי זכויות בנוסף לבעל הזכויות הרשום.
ניתוח כדאיות כלכלי לפרויקט נדלני המבוצע ע"י שמאי, ל DOI ניסיון רב שנים ויכולת ניתוח מקצועי, מעמיק ומהיר
אחוז המימון משתנה מעסקה לעסקה ויכול להגיע עד ל 70% משווי הנכס.
הערכת שווי המבוצעת באמצעות שמאי וכוללת התייחסות להיבטים משפטיים, תכנוניים, רישויים וכן התייחסות להפחתות בעת מכירה/ מימוש
שאלות נפוצות