על פי הערכות מומחים בשוק הנדל"ן, כרבע מרוכשי הדירות בישראל הם משפרי דיור. כלומר, בעלי נכס קיים המעוניינים למכור אותו ולרכוש כנגד הסכום שיקבלו נכס חדש, גדול יותר וברוב המקרים – יקר יותר. משמעות הדבר בפועל היא שבכל שנה, עומדים אלפים מבעלי הנכסים בפני אתגר לא פשוט. עליהם למצוא נכס אידיאלי לצרכים שלהם, לנהל את כל העסקה ובמקביל, למצוא קונה לנכס הקיים בסכום שיאפשר להם לכסות את הרכישה החדשה. חלקנו, לא נצליח לבצע את התרגיל האקרובטי הזה באופן מושלם. כדי להבטיח שלא נחמיץ שום הזדמנות שתיקרה בדרכנו ונוכל לסגור עסקאות רכישה משתלמות גם אם לא הספקנו למכור את הנכס הישן, נזדקק לפתרון מימון. הלוואת גישור נחשבת כיום לאחד המוצרים הפיננסיים הפופולריים ביותר לצרכים אלו. חברת המימון DOI מציעה פתרונות מימון מותאמים אישית שיקדמו אותך אל עבר שגשוג ויציבות. היום, נסביר כיצד נבחר הלוואת גישור המותאמת לצרכים שלך.

מהי הלוואת גישור?

מוסדות פיננסיים שונים, עשויים לכנות את הלוואת הגישור בשמות שונים. לעתים, יוצג בפנינו המוצר כ"הלוואת בולט" או "הלוואת בלון". עם זאת, העיקרון תמיד דומה. אנו מקבלים הלוואה למשך תקופה יחסית קצרה ולאורך כל תקופה זו, אנו מחזירים אך ורק את הריביות או חלקן בלבד. עם תום התקופה, יהיה עלינו להחזיר את סכום הקרן במלואו. זהו פתרון אידיאלי למקרים בהם אנו יודעים שממתין לנו סכום כסף גדול שאמור להיכנס כדי לכסות רכישה וזקוקים רק לפתרון שיגשר על הפער התזרימי עד שנקבל את הכסף מהמכירה. בין אם הנכס שלך עומד למכירה, אם ישנו בונוס גדול בעבודה שצפוי להגיע או כל נסיבה אחרת, כשהכסף שנדרש לנו הוא רק עניין של זמן, הלוואת גישור כנגד שעבוד נדל"ן במיוחד כשמדובר בדירת מגורים פותחת בפנינו אפשרויות חדשות.

איך זה בעצם עובד?

נניח למשל שאנחנו מחזיקים בבעלותנו דירת שלושה חדרים. לאחר הערכת שמאי, נראה שנוכל לקבל עליה כיום בשוק 1.2-1.5 מיליון ₪. המשפחה התרחבה ואנו זקוקים לדירת חמישה חדרים. מצאנו באזור טוב בהרבה של העיר את הנכס המושלם עבורנו ב-1.8 מיליון ₪. עם מעט עזרה מההורים, החסכונות שלנו וירושה מפתיעה שנפלה לנו לידיים, נראה שנוכל לכסות את ההפרש. עם זאת, לקראת ביצוע הרכישה, גילינו שהדירה שלנו תקועה בשוק זמן רב משחשבנו ושייקח לנו זמן למצוא קונה אידיאלי.

כאן בדיוק נכנס לתמונה היתרון של הלוואת גישור כנגד שעבוד דירה. לאחר בדיקת האפשרויות שמציעים לנו המוסדות הפיננסיים השונים, בחרנו לקחת הלוואה של 500 אלף ₪ לשנתיים עבור מקדמה לרכישת הדירה כשהנכס הישן משמש כבטוחה להלוואה. עכשיו, קנינו לעצמנו שנתיים של מרווח נשימה למכור את הדירה הישנה, לכסות את הלוואת הגישור ולהשלים את הרכישה.

לרוב אף רובצת הלוואת משכנתא על אותה דירת המגורים נמכרת ולקיחת הלוואת גישור כנגד שעבוד אותה דירה הופך להיות מורכב יותר זאת משום שלא ניתן להעמיד את הנכס לשעבוד מדרגה ראשונה לטובת אותה הלוואת גישור.

במקרים אלו קבוצת DOI מעמידה הלוואת גישור כנגד רישום שעבוד נכס בדרגה שניה על אותו הנכס הנדלני (אחרי הבנק) וכך מתגברים על הקושי שבדבר. אכן מדובר בפתרון שאיננו נהוג בקרב כלל גופי המימון.

מדובר בהליך מהיר יחסית אשר מאפשר ללווה להישאר עם ההלוואה הבנקאית בריביות נמוכות ולקחת את הלוואת הגישור רק בגובה הצרכים ההכרחיים.

הדרך לבחירת ההלוואה האידיאלית

אז החלטת להעניק לעצמך את מרווח הנשימה כדי לקבל החלטות מושכלות? בדרך לקבל הלוואת גישור, יש כמה נקודות שכדאי שינחו אותך.

  • לא ליפול לשאננות – חשוב שנזכור, מדובר בהלוואה בריביות גבוהות מהמערכת הבנקאית והסכומים בד"כ גבוהים. לכן, כדאי לקחת את ההלוואה לתקופה הקצרה ביותר שנוכל לעמוד בה אך לא קצרה מידי כדי שנוכל לעמוד בה. ככל שנצליח למכור את הנכס במהירות ולחסל את ההלוואה, כן ייטב.
  •  לבחור במסלול משתלם – אם המוסד הפיננסי מאפשר לך פרעון מוקדם לאחר תקופת הלוואה מסוימת, יש לבחון את תנאי הפרעון המוקדם ולשקול אפשרות זו לחיוב בכדי להמנע מעלויות מיותרות ככל שהדבר מתאפשר.
  • לבחון את הבטוחות שלך – כיום ניתן לקבל הלוואות גישור כנגד נכס קיים, קרנות וחסכונות. חשוב למפות היטב את הנכסים שלך ולבחון אילו מהם יתאימו כבטוחה להלוואה.
  • לקבל סיוע מקצועי – בקבוצת DOI עומדים לרשותך בכל עת צוות איכותי אשר ישמח ללוות אותך בתהליך מורכב זה, בנועם יושרה והגינות.קבוצת חברות המימון DOI מעמידה לרשותך הלוואת גישור לטובת מכירת הנכס שברשותך. מעולם לא היה פשוט כל כך להרחיב את טווח האפשרויות וליהנות ממימון מידי שיבטיח שלעולם לא יהיה עליך להחמיץ עוד אף הזדמנות לשפר את איכות חייך ולשמור על רוגע כלכלי וללא לחצי מיותרים. לפרטים נוספים, ניתן להשאיר פרטים באתר כעת.

על פי הערכות מומחים בשוק הנדל"ן, כרבע מרוכשי הדירות בישראל הם משפרי דיור. כלומר, בעלי נכס קיים המעוניינים למכור אותו ולרכוש כנגד הסכום שיקבלו נכס חדש, גדול יותר וברוב המקרים – יקר יותר. משמעות הדבר בפועל היא שבכל שנה, עומדים אלפים מבעלי הנכסים בפני אתגר לא פשוט. עליהם למצוא נכס אידיאלי לצרכים שלהם, לנהל את כל העסקה ובמקביל, למצוא קונה לנכס הקיים בסכום שיאפשר להם לכסות את הרכישה החדשה. חלקנו, לא נצליח לבצע את התרגיל האקרובטי הזה באופן מושלם. כדי להבטיח שלא נחמיץ שום הזדמנות שתיקרה בדרכנו ונוכל לסגור עסקאות רכישה משתלמות גם אם לא הספקנו למכור את הנכס הישן, נזדקק לפתרון מימון. הלוואת גישור נחשבת כיום לאחד המוצרים הפיננסיים הפופולריים ביותר לצרכים אלו. חברת המימון DOI מציעה פתרונות מימון מותאמים אישית שיקדמו אותך אל עבר שגשוג ויציבות. היום, נסביר כיצד נבחר הלוואת גישור המותאמת לצרכים שלך.

מהי הלוואת גישור?

מוסדות פיננסיים שונים, עשויים לכנות את הלוואת הגישור בשמות שונים. לעתים, יוצג בפנינו המוצר כ"הלוואת בולט" או "הלוואת בלון". עם זאת, העיקרון תמיד דומה. אנו מקבלים הלוואה למשך תקופה יחסית קצרה ולאורך כל תקופה זו, אנו מחזירים אך ורק את הריביות או חלקן בלבד. עם תום התקופה, יהיה עלינו להחזיר את סכום הקרן במלואו. זהו פתרון אידיאלי למקרים בהם אנו יודעים שממתין לנו סכום כסף גדול שאמור להיכנס כדי לכסות רכישה וזקוקים רק לפתרון שיגשר על הפער התזרימי עד שנקבל את הכסף מהמכירה. בין אם הנכס שלך עומד למכירה, אם ישנו בונוס גדול בעבודה שצפוי להגיע או כל נסיבה אחרת, כשהכסף שנדרש לנו הוא רק עניין של זמן, הלוואת גישור כנגד שעבוד נדל"ן במיוחד כשמדובר בדירת מגורים פותחת בפנינו אפשרויות חדשות.

איך זה בעצם עובד?

נניח למשל שאנחנו מחזיקים בבעלותנו דירת שלושה חדרים. לאחר הערכת שמאי, נראה שנוכל לקבל עליה כיום בשוק 1.2-1.5 מיליון ₪. המשפחה התרחבה ואנו זקוקים לדירת חמישה חדרים. מצאנו באזור טוב בהרבה של העיר את הנכס המושלם עבורנו ב-1.8 מיליון ₪. עם מעט עזרה מההורים, החסכונות שלנו וירושה מפתיעה שנפלה לנו לידיים, נראה שנוכל לכסות את ההפרש. עם זאת, לקראת ביצוע הרכישה, גילינו שהדירה שלנו תקועה בשוק זמן רב משחשבנו ושייקח לנו זמן למצוא קונה אידיאלי.

כאן בדיוק נכנס לתמונה היתרון של הלוואת גישור כנגד שעבוד דירה. לאחר בדיקת האפשרויות שמציעים לנו המוסדות הפיננסיים השונים, בחרנו לקחת הלוואה של 500 אלף ₪ לשנתיים עבור מקדמה לרכישת הדירה כשהנכס הישן משמש כבטוחה להלוואה. עכשיו, קנינו לעצמנו שנתיים של מרווח נשימה למכור את הדירה הישנה, לכסות את הלוואת הגישור ולהשלים את הרכישה.

לרוב אף רובצת הלוואת משכנתא על אותה דירת המגורים נמכרת ולקיחת הלוואת גישור כנגד שעבוד אותה דירה הופך להיות מורכב יותר זאת משום שלא ניתן להעמיד את הנכס לשעבוד מדרגה ראשונה לטובת אותה הלוואת גישור.

במקרים אלו קבוצת DOI מעמידה הלוואת גישור כנגד רישום שעבוד נכס בדרגה שניה על אותו הנכס הנדלני (אחרי הבנק) וכך מתגברים על הקושי שבדבר. אכן מדובר בפתרון שאיננו נהוג בקרב כלל גופי המימון.

מדובר בהליך מהיר יחסית אשר מאפשר ללווה להישאר עם ההלוואה הבנקאית בריביות נמוכות ולקחת את הלוואת הגישור רק בגובה הצרכים ההכרחיים.

הדרך לבחירת ההלוואה האידיאלית

אז החלטת להעניק לעצמך את מרווח הנשימה כדי לקבל החלטות מושכלות? בדרך לקבל הלוואת גישור, יש כמה נקודות שכדאי שינחו אותך.

 

  • לא ליפול לשאננות – חשוב שנזכור, מדובר בהלוואה בריביות גבוהות מהמערכת הבנקאית והסכומים בד"כ גבוהים. לכן, כדאי לקחת את ההלוואה לתקופה הקצרה ביותר שנוכל לעמוד בה אך לא קצרה מידי כדי שנוכל לעמוד בה. ככל שנצליח למכור את הנכס במהירות ולחסל את ההלוואה, כן ייטב.
  •  לבחור במסלול משתלם – אם המוסד הפיננסי מאפשר לך פרעון מוקדם לאחר תקופת הלוואה מסוימת, יש לבחון את תנאי הפרעון המוקדם ולשקול אפשרות זו לחיוב בכדי להמנע מעלויות מיותרות ככל שהדבר מתאפשר.
  • לבחון את הבטוחות שלך – כיום ניתן לקבל הלוואות גישור כנגד נכס קיים, קרנות וחסכונות. חשוב למפות היטב את הנכסים שלך ולבחון אילו מהם יתאימו כבטוחה להלוואה.
  • לקבל סיוע מקצועי – בקבוצת DOI עומדים לרשותך בכל עת צוות איכותי אשר ישמח ללוות אותך בתהליך מורכב זה, בנועם יושרה והגינות.קבוצת חברות המימון DOI מעמידה לרשותך הלוואת גישור לטובת מכירת הנכס שברשותך. מעולם לא היה פשוט כל כך להרחיב את טווח האפשרויות וליהנות ממימון מידי שיבטיח שלעולם לא יהיה עליך להחמיץ עוד אף הזדמנות לשפר את איכות חייך ולשמור על רוגע כלכלי וללא לחצי מיותרים. לפרטים נוספים, ניתן להשאיר פרטים באתר כעת.

אנא מלא את פרטיך ונציג מטעמנו יחזור אליך בהקדם.

    שם מלא *

    טלפון/סלולרי *

    אימייל *

    גובה הלוואה מבוקש (ציין סכום)

    האם בבעלותך נכס?

    האם חזרו שקים ב-3 שנים האחרונות?